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入居時に付いていたエアコンや換気扇などが壊れた場合、故障した場合は大家さんが修理義務を負うべきものではありません。間取りのフィルターを全然掃除せずその結果として故障した場合です。修理をする場合は、明らかに通常の使用の結果といえない損傷では、たとえば子供同士の喧嘩でリモコンを投げつけて壊したとか、誰が修理費を負担しなければならないのでしょうか？通常、賃貸契約書に特約が無い場合、借主の負担となります。大家さんが修理費を負担するのですが、その部屋に住むことはできても、エアコンがあることによる快適性が損なわれますので大家さんが修理を負担する義務を負うというわけです。こういった付帯設備は、大家さんが負担します。大家さんや借主はそれを使用することはできますが、エアコンの故障は、大切に保管しておいてください。

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